區塊鏈技術可能對房地產行業產生重大影響：從房地產購買，到盡職調查，再到外包投資、產權管理等一系列環節。
CB Insights今天釋出的一份報告介紹了這一具體領域的早期採用者，並深入探討了區塊鏈技術對房地產一系列豐富的潛在影響、具體影響的領域。
房地產行業正在經歷數字化轉型，技術已經開始幫助這一領域重塑不斷擴大的全球市場，而區塊鏈在其中扮演了一個重要的角色。
這種分類賬本技術旨在培養人們對數字交易真實性的信任，可用於為商業和住宅房地產創造有效的解決方案。一些大型企業已經在押寶這一技術：房地產巨頭RE/MAX已經簽訂了多個合作伙伴關係來探索區塊鏈用例，而希爾頓全球酒店集團已開始使用基於區塊鏈的物業管理系統。
一、為什麼區塊鏈技術可以使房地產行業受益？
區塊鏈技術提供了一種共享記錄儲存形式，並且難以篡改。區塊鏈技術透過分散的點對點平臺執行，增強了抵禦資訊損壞傳播的能力，並增強了對欺詐的抵制能力。
區塊鏈技術有可能解決房地產行業的許多挑戰，包括：
提高信任度和透明度：區塊鏈技術為共享資訊（如評估細節）提供了可驗證且具有審查能力的選擇。
減少孤島資料庫：房地產流程將受益於安全和防篡改的共享資料庫，這些資料庫可以在一個地方彙集來自不同利益相關者的資料和文件。
提高交易流程效率：大多數房地產交易仍然透過電匯進行，需要昂貴的驗證流程，可能需要數天才能完成。基於區塊鏈的交易可以實現簡化的流程，從而快速交付並降低成本。
限制中介的使用：許多中介機構——從經紀人到託管公司——可能會被基於區塊鏈的方法淘汰，因為記錄可以使用區塊鏈技術進行儲存、驗證和轉移。消除對中間商的需求可以大大降低成本並節省時間。
二、面臨區塊鏈技術變革的房地產領域
可以從下面使用區塊鏈技術中受益的幾個領域，從盡職調查到融資系統。
1）物業搜尋程式
目前，經紀人、所有者、買家和租戶用於儲存和訪問房產列表的最常用方法是透過Zillow（美國最大的房地產線上資訊平臺）等第三方平臺。
這些平臺往往是基於訂閱的，並且可以向使用者收取高額費用。此外，缺乏標準化流程，並且平臺之間的溝通通常較差。
這會導致基本資料經常出現不準確、過時或不完整的情況。此外，資料可以在多個列表平臺上分段，這導致效率低下。
區塊鏈技術可以透過允許在單個分散資料庫上存在屬性列表來解決這些問題。
透過在對等網路中分佈資料，經紀人將能夠更好地控制他們的資料，因為它更難以被任何第三方干擾。市場參與者可以以較低的成本獲得更可靠的資料。
Imbrex就是基於區塊鏈的房地產列表平臺的真實典型案例。
Imbrex的房地產市場建立在以太坊區塊鏈上。買家、賣家和其他代理商可以免費使用該平臺，獲得貢獻資料的獎勵並幫助維護市場。
資料被加密並儲存在區塊鏈中，這意味著Imbrex無法控制它並且無法改變它——所貢獻的資料僅由列表方控制。
據報道，Imbrex計劃使用自己的加密貨幣啟動支援智慧合約的交易。
2）盡職調查和財務評估過程
用於身份證明的實物紙質檔案至今仍然是常態。但這種方法需要投入大量時間和精力進行盡職調查和財務驗證。
手動動驗證過程還會增加出錯的可能性，並可能涉及多個第三方服務提供商。這些因素成本高昂，並且拖慢了盡職調查過程。
使用區塊鏈上的數字身份，可以以安全的方式線上處理整個過程——提高效率、降低成本，增強資料安全性並減少手動錯誤的可能性。
例如，房地產的數字身份可以整合諸如空租、租戶資料、財務和法律狀態以及績效指標等資訊。
目前，瑞典土地管理局Lantmteriet正在與區塊鏈初創公司ChromaWay、瑞典電信巨頭Telia公司以及幾家房地產企業合作開發基於數字區塊鏈的解決方案。其目標是將區塊鏈技術認證的銷售合同和房產抵押數字化。
此解決方案簡化了更換房產所屬的流程，同時還新增了一些安全層。參與該過程的所有各方——包括買方、賣方、房地產經紀人、買方銀行和土地登記處，都有自己的數字身份。
每個人都可以使用單個應用程式使用區塊鏈驗證的智慧合約安全地傳送和簽署官方文件。所有參與者都可以檢視相關文件和資訊，並驗證過程中發生的步驟。
ChromaWay宣佈它已於2018年6月完成了該平臺的全部交易。
圖：ChromaWay應用程式的操作演示
世界各地的其他組織也在進行區塊鏈房地產業務。例如，中國銀行（BOCHK）在2018年中期表示，它使用自己的私人區塊鏈處理85％的房地產評估。
中銀香港資訊科技總經理Rocky Cheng Chung-ngam說：“過去，銀行和（房地產）評估師必須交換傳真和電子郵件，以生產和交付實物證書。現在，這個過程在區塊鏈的框架下可以在幾秒鐘內完成。”
3）物業管理
物業管理非常複雜，涉及許多利益相關者——包括房東、物業經理、租戶和供應商。
大多數屬性目前透過手動文書工作離線管理，或透過多個軟體程式進行管理，這些軟體程式通常彼此不能很好地整合。
透過使用使用區塊鏈支援的智慧合約的單一分散應用程式，從簽署租賃協議，到管理現金流量，到提交維護請求的整個物業管理流程，都可以依照安全透明的方式進行。
例如，在住宅房地產中，房東和房客可以數字簽署一份智慧合約協議，其中包括租賃價值、付款頻率以及租戶和房產的詳細資訊。
根據商定的條款，智慧合約可以自動啟動租戶向房東的租賃付款，以及任何進行定期維護的承包商。在租約終止時，智慧合約也可以設定為自動將保證金支付返還給租戶。
開發基於區塊鏈的物業管理系統的一個業務代表是Midasium。該公司已經建立了一個私人區塊鏈來執行智慧合約。這使得傳統合同（如抵押協議和租賃合同）可以被納入區塊鏈，以建立可以追溯和審計的協議和金融交易的歷史。
除屬性位置等公共資訊外，所有資料均為機密和加密。預期目標是降低法律、會計和交易成本，以及降低欺詐和腐敗風險。
AQUA是另一家提供基於區塊鏈的物業管理系統的企業，除了其應用程式專門用於酒店和度假村管理。希爾頓酒店（Hilton Worldwide）目前就在應用AQUA PMS平臺。
AQUA PMS應用程式是一個區塊鏈平臺，專為庫存管理，任務管理和維護管理而設計。該服務旨在幫助客戶降低運營成本和響應時間。
4）財產所有權管理
目前，財產所有權通常以紙張為基礎，這就為漏洞和欺詐創造了機會。根據美國土地所有權協會的說法，行業專業人士在交易過程中，發現25％的所有權歸屬存在缺陷漏洞。
任何已發現的缺陷都會導致將財產所有權轉讓給買方，直至其被糾正為止。這意味著業主通常會收取高額法律費用，以確保其財產的真實性和準確性。
此外，產權欺詐對全球房主造成風險。據報道，2015年美國與產權欺詐相關的損失平均為每箱約103,000美元，這迫使許多購房者購買產權保險。
透過使用區塊鏈技術構建土地所有權的不可變數字記錄，可以減輕這些所有權管理問題。這種方法可以簡化財產所有權管理，使其更加透明，有助於降低產權欺詐的風險和額外保險的需求。
全球範圍的一些公司和政府已經為房地產所有權管理流程實施了區塊鏈技術。
例如，區塊鏈啟動Ubitquity提供了一個平臺，用於將土地所有權儲存在公共區塊鏈中，在這些區域中，它們不易受到盜竊、損壞、破壞或欺詐的影響。
2017年，該公司與巴西Cartorio de Registro de Imoveis（房地產登記處）合作建立了試點計劃。
根據福布斯的報道，迦納區塊鏈公司Bitland一直致力於為迦納提供類似的解決方案，據估計，近80％的土地尚未註冊。那些擁有未登記土地的人發現更難以證明其所有權的合法，這回增加他們遭受土地掠奪或財產盜竊風險的風險。
Bitland正在尋求在其區塊鏈平臺上建立安全的數字公共所有權記錄，目的是保護土地所有者免受所有權欺詐。Bitland已經擴充套件到在印度的7個非洲國家開展業務，並且還在美國與美國原住民合作。正在尋求在其區塊鏈平臺上建立安全的數字公共所有權記錄，目的是保護土地所有者免受所有權欺詐。
房地產巨頭RE/MAX也一直在探索區塊鏈在這一行業的應用。它與區塊鏈公司XYO Network合作，探索利用區塊鏈技術在墨西哥建立分散的線上土地所有權登記處。
XYO Network的第一個RE/MAX專案涉及將位置座標與代表土地所有權的獨特數字標記聯絡起來。隨著財產變更所有者，數字代幣（交易記錄在區塊鏈上）也將改變所有者，建立透明的土地所有權歷史記錄。
SafeChain是另一家在產權管理領域利用區塊鏈技術的企業。該公司幫助產權代理商驗證客戶身份，銀行賬戶所有權以及安全傳輸有線資訊。其平臺旨在減少欺詐造成的損失並降低運營成本。
5）融資及交易系統
借款人和貸款人還可以使用區塊鏈技術執行基於智慧合約的不可變貸款檔案，所有相關合法方均可以使用。根據穆迪投資者服務（Moody’s Investor Service,）釋出的報告，採用區塊鏈技術可以使美國抵押貸款行業每年節省高達20％的費用，每年可節省17億美元。
ShelterZoom是一家旨在透過將所有流程放在以太坊區塊鏈上來簡化房地產交易的創業公司。房地產經紀人、買家、賣家和租房者可以在平臺上檢視要約和接受，還可以訪問房產權、抵押、法律檔案和房屋檢查報告。
ShelterZoom與全球90多家經紀公司合作，包括馬薩諸塞州波士頓的RE/MAX Revolution。該平臺計劃於2019年投入使用。
雖然有很多基於區塊鏈的支付解決方案，但其中最成熟的是Ripple。Ripple連線其私有區塊鏈RippleNet上的銀行和支付提供商，尋求為全球轉賬提供支付平臺。
Ripple的一個用例是促進跨境房地產支付。參與房地產交易的所有各方可以在線上平臺上連線，檢視各方之間的過往交易，並進行付款。
Ripple聲稱其方法讓交易變得更安全、快速和低成本——與傳統國際支付系統相關的高費用和多日等待時長相比，這是一個引人注目的主張。
6）房地產投資
歷史上，房地產投資只適用於能夠砸下大量資金的人——特別是在商業地產和多戶住房方面。此外，房地產投資往往涉及昂貴的中介機構——如基金經理，這進一步提高了進入門檻。
然而，區塊鏈技術透過提供一種透過眾包和標記化來分散流程的方法來顛覆房地產投資。
對房地產資產進行標識是指房產所有者可以提供代表其房產份額的數字代幣的過程。使用區塊鏈來跟蹤這些投資，每個交易都帶有時間節點記錄和不可變性，從而可以一定程度上限制欺詐風險。
這種方法使得建立房地產“微型股票”市場變得更加容易，從而為房產創造了有效擁有眾多共同所有者並具有潛在回報利益的潛力。
目前存在許多基於區塊鏈的房地產投資平臺，但大多數仍處於開發階段。
更成熟的是BitofProperty。這家總部位於新加坡的公司已經建立了一個基於區塊鏈的眾籌平臺，允許使用者投資住宅和商業租賃物業。使用者每月從他們投資的房產中獲得收入。
另一個例子是Brickblock，一個智慧合約平臺，它正在尋求使用標記化的房地產來幫助開發商為專案籌集資金。Brickblock已從Finch Capital獲得近600萬美元的資金，並擁有多個合作伙伴關係，包括JTC集團、solarisBank和Peakside Capital。該平臺尚未向公眾開放。
三、挑戰
雖然區塊鏈技術可以幫助解決房地產行業中的許多問題，但總是面臨著向尚未完全成熟的新興技術過渡的挑戰。
值得注意的是，區塊鏈技術仍處於早期階段，房地產行業的全面採用伴隨著自身的一系列挑戰。
1）監管合規
要做到符合全球範圍內複雜的區域法規是一個關鍵問題，採用任何新技術——包括基於區塊鏈的平臺都需要考慮這一點。
例如，一些基於區塊鏈的房地產投資平臺不允許來自美國的投資者參與，因為相關法規往往是嚴格的，並導致代幣銷售和交易的額外管理費用。因此，這些平臺更容易簡單地禁止美國人參與，即使失去了巨大的潛在投資者市場。
此外，並非所有州和國家都認為智慧合約具有法律約束力，這對可能沒有意識到這一點的各方構成巨大威脅——特別是涉及代表大型投資（如房產和頭銜）的合同時。
區塊鏈技術帶來的監管障礙阻礙了許多企業的採用。雖然這個地區正發生一些變化。
亞利桑那州州長Doug Ducey於2017年3月簽署了一項法案，該法案使智慧合同具有法律約束力。據德勤報道，截至2018年10月，已有17家美國州立法機構透過或正在考慮與區塊鏈採用相關的法律。這種趨勢很可能會繼續在美國和全世界蔓延。
2）影響規模有多大？
在房地產行業，每年有數百萬甚至數十億的全球交易。這需要能夠快速有效地處理大量事務量的網路。
但是，以太坊目前每秒只能處理大約15筆交易，比特幣只能處理大約5筆交易。相比之下，Visa聲稱它每秒可處理超過24,000筆交易。對於需要超快處理時間的大型房地產企業來說，交易瓶頸將成為一個主要問題。
然而，Ripple聲稱其XRP加密貨幣理論上每秒可以處理大約50,000筆交易——大約是Visa數量的兩倍。這家區塊鏈初創還表示它每秒處理多達1,500個XRP交易，這表明緩慢的交易速度不一定是區塊鏈方法所固有的，並且可能會隨著時間的推移而顯著改善。
3）互操作性的建立
存在許多不同的區塊鏈，並且它們中的大多數不能彼此通訊或工作。缺乏標準化或互操作性是區塊鏈領域的一個挑戰。
例如，租賃公司可能希望使用公共以太坊區塊鏈來執行租賃合同，但更願意將租戶資料和租金保留在私有區塊鏈上。或者企業可以開始使用一個區塊鏈解決方案，然後找到更好的解決方案以滿足他們的需求並決定遷移。
為了保護過去的活動歷史紀錄，第二個區塊鏈需要一種方法來引用第一個區塊鏈——由於缺乏互操作性，目前這是不可能的。
有許多組織正在努力解決這一挑戰，其中包括Interledger，旨在建立一種協議，以實現區塊鏈網路之間的支付。實現跨區塊鏈交易的解決方案將是有益的，但區塊鏈平臺可能必須引入共享標準以完全解決互操作性問題。
4）大範圍採用
由於區塊鏈仍然是一種新興技術，大多數人仍然不完全瞭解它是什麼，它是如何工作的，以及它的用途。
區塊鏈技術的廣泛採用還有一段距離，特別是因為許多行業尚未充分發掘其潛在的適用性。在房地產行業，可能需要一段時間才能讓大多數企業對區塊鏈技術在日常運營中採用它的能力充滿信心。
在那之前，早期採用者可能會發現自己比那些落後的人更具優勢，可能會為加劇競爭和新的行業開拓者創造機會。
四、結論
在區塊鏈技術成熟之前，還有很長的路要走。
公司仍在探索和試驗其應用程式，隨著公眾繼續學習如何使用和理解分散式技術，許多問題仍有待解決。此外，區塊鏈技術必須克服它從投機加密貨幣泡沫中帶上的某種負面形象，有些專案就是徹頭徹尾的欺詐。
然而，很明顯，這種新興技術有可能破壞包括房地產在內的許多行業。
隨著行業領導者和政府在房地產領域探索和實施區塊鏈應用，這個傳統行業有可能成為第一個進入分散式數字世界的行業之一。
