小七由於崇尚長期投資，堅持多看書，少看盤的投資方針，所以挺反感寫這種聊一天行情的文章的。但是，一方面由於自己最近碼字時間比較多，另一方面還是想把今天的行情作為一個引子，來再次闡述一下我的地產股投資理念。
今天滬深300指數收跌-0.62%，創業板指收跌-0.99%，但小七的幾個重倉地產股卻出現了逆勢上漲，保利地產+3.22%，萬科+2.99%，金地集團+1.81%，要說原因，我覺得主要有以下兩點：
一是昨天晚上全國各地陸續出臺了地產行業的支援政策，其中不乏上海、無錫等重要一二線城市，我粗略瀏覽了一遍這些政策，核心思想就是要減輕地產公司短期的現金流負擔，防止資金鍊出現斷裂，出現波及整個金融行業的系統性風險。比如允許房企分期繳納土地出讓金、對受疫情影響嚴重，到期還款困難的企業予以展期、順延開竣工和投達產履約時間等等。
二是目前地產股人氣低迷，完全不受市場資金待見，就連一些長期看好地產股的死多頭最近也出現了搖擺，但反過來想，當一個市場上對地產股看好的人越來越少時，那也就意味著空方力量即將耗盡，該賣的都賣的差不多了，還沒賣的也基本不會再賣了，之後一旦地產股業績超預期或是有利好政策出現，那多空力量就會迅速發生反轉。
但小七要強調的是，我目前可不是地產股死多頭，而是優質穩健的地產股死多頭，現在不是比誰週轉快，土儲多的時候，而是比誰現金流好，融資成本低的時候，活下去才能看到明天。從今天地產股的分化走勢也能看出這一點，今天房地產開發板塊整體是下跌-0.06%的，但招保萬金這些穩健的龍頭地產股卻都出現了較大上漲，明顯跑贏整個板塊。
我認為，最近出臺的這些利好政策對那些現金流緊張的地產公司來說只能起到一些延緩作用，並不能解決他們的根本問題，如果一兩個月不能正常開工和銷售，對那些資本實力薄弱的中小型房企而言就是關乎到生死存亡的時刻。最新資料顯示，從2020年1月1日至2月10日，41天時間內，全國新增96家破產房企，平均每天有2家以上破產，且多是中小房企。
所以小七目前的地產股投資理念就是：儘可能迴避中小型房企、融資成本和資本負債率雙高的房企，以及業務過於多元化的房企。就A股而言，除了招保萬金以外，我也實在找不到第五家能讓我安心持有的地產股了。有些人可能會說華僑城也是央企，融資成本很低，但可別忘記了，地產業務只佔華僑城60%的營收，另外40%的營收都來自旅遊相關業務，這次疫情對旅遊業務的打擊是毀滅性的，所以華僑城業績的不確定性要遠超招保萬金。
宣告：本文僅代表個人觀點，不構成任何投資建議。
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