由“資產證券化”向“資產通證化”轉變是目前國際上的大趨勢。即先實現資產證券化，隨後在資產證券化的基礎上，再把資產權利轉化為代幣權利。“這些年我們推動的資產證券化是債務型的，例如CBN等，在我國累計發行7萬億元，這都是建立在信用基礎上，而並沒有錨定在資產基礎上要想實現“資產通證化”就必須早日實現REITs在中國的真正落地。
通證化的特徵
隨著區塊鏈技術的發展，資產通證化成為了資產證券化新的發展趨勢。資產通證化在本質上是新一代的資產證券化，是一種在區塊鏈上將資產權益轉化為數字形式並賦予金融屬性的過程。它可以解決資產證券化中業務鏈條長、管理成本高、底層資產不透明等痛點。
資產的權利可以數字化儲存在區塊鏈上
讓我們回到房地產的例子。如果我想通證化我的房子，我必須能夠用通證本身記錄我對房屋的所有權。這意味著，對於監管部門來說，持有通證代表房屋本身的所有權或索賠權。
這些權利可以透過區塊鏈合法轉讓
雖然我可以以法律認可的方式記錄我對房子的權利，但我應該能夠將這些權利轉讓給我想轉的任何人，並且該人將擁有我房子的合法所有權，前提是我的通證具有所有權。
通證可以賦予資產“價值”
資料只有在動態使用的過程中才能真正發揮價值，這是資料與傳統資訊諮詢類資源的最大區別。
那麼通證化的真正好處是什麼？
1 、流動性
世界經濟論壇預測，在未來十年裡，世界10%的GDP將儲存在加密資產中，總額達10萬億美元。這主要是由於部分所有權的增加和流動性溢價的釋放。（所謂的部分所有權，就是說擁有某個資產中一部分的權益。）
流動性的增加有助於透過流動性溢價為市場釋放價值。當非流動性資產變得更具流動性時，將會解鎖約20-30%的流動性溢價。
2 、可程式設計性內建於通證中
可程式設計性是指將某些業務邏輯引入智慧合約，從而允許自動事件發生的能力。通證化還可以使投資者更容易管理其資產和權利。二級交易可以透過與第三方交易所合作輕鬆跟蹤，允許投資者透過區塊連結收分配並行使其他權利（如投票）。
可程式設計性對於提升結算速度方面特別有用。在傳統金融中，結算是指在資產所有權實際轉手之前，對資產所有權轉移的記錄過程。如果所有參與者都有經過相關合規/KYC/AML檢查的數字身份，則可以將合規性程式設計到通證中。
3 、不可篡改的所有權證明
區塊鏈是不可篡改的，並且它會保留每個交易和所有者的公開蹤跡。這種交易的數字蹤跡不僅證明了所有權的歷史，而且有助於確保更少欺詐。不可篡改的結構使通證持有人不可能做到“雙花”其代幣——接收兩個不同來源的相同通證。這有助於向投資者保證，在交易發生後，沒有人可以偽造交易。
